Nace ASVAL, la primera asociación de propietarios de viviendas en alquiler con 30.000 casas El objetivo es que el parque de viviendas en alquiler alcance el 30% del total en España

En un momento en que el porcentaje de viviendas en alquiler en España supera el 20% del parque de inmuebles, nace ASVAL, la primera asociación que reúne a propietarios particulares y profesionales que se dedican al alquiler de casas, para impulsar este mercado y ser una voz autorizada ante organismos públicos. 

Con un volumen de 30.000 viviendas en alquiler distribuidas por toda España, ASVAL (Asociación de propietarios de viviendas en alquiler) está formada por arrendadores particulares y empresas del calibre de AresTesta HomesAlbirana Properties (la socimi de alquiler de Blackstone), Locare, la gestora del fondo Tectum, la promotora catalana La llave de oro y Aedas Homes.

Detrás de ASVAL está Joan Clos, ex ministro de Industria y ex alcalde de la ciudad de Barcelona, que preside esta asociación tras una larga experiencia en el sector residencial al haber sido director ejecutivo de ONU-Habitat. De hecho, en una de sus apariciones en inmonext (las jornadas inmobiliarias de referencia de idealista) Clos aseguró que «el gran reto asociado a la nueva economía es replantear la gestión del urbanismo, la movilidad, los servicios básicos, la creación de suelo y el acceso a la vivienda «. Y es este último punto es el eslogan de la asociación: crear vivienda en alquiler asequible.

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Clos cuenta con Beatriz Toribio, una de las analistas inmobiliarias más conocidas del sector, como directora general de la asociación. Tras haber sido durante siete años jefa de estudios de Fotocasa, Toribio desembarca en este nuevo proyecto con la idea de promover el desarrollo del alquiler en España. Su objetivo es pasar del 22-23% de población en alquiler a subir al 30% de tasa en arrendamientos, porcentajes similares a los que hay en países europeos como Reino Unido o Alemania.

Uno de los principales pilares de ASVAL es apostar no sólo por el desarrollo del alquiler social o del alquiler de vivienda libre, sino también por la colaboración público-privada, de tal manera que se promueva vivienda asequible. Y una de las fórmulas a estudiar es el desarrollo de pisos en suelo público por parte de una empresa privada que tenga la concesión de la gestión de los alquileres durante un determinado periodo de tiempo (50-70-90 años).

Otro pilar fundamental de la asociación es representar a los pequeños propietarios particulares. De hecho, van a estar representados en la Junta General de ASVAL. “Pretendemos dar cabida a todos los agentes que tienen relación con la falta de vivienda, tanto el propietario de una o dos viviendas, como a grandes propietarios con amplias carteras o socimis”, señala Beatriz Toribio.

Por último, otro objetivo que tienen sobre la mesa es ser el interlocutor de los arrendadores de España con las administraciones públicas para buscar soluciones desde el punto de vista regulatorio y que esas medidas sean lo más consensuadas posible.

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La firma de hipotecas empieza 2020 al alza y con el mejor dato mensual en nueve años

Las hipotecas han empezado el año en buena forma. Según los datos del INE, en enero se formalizaron 39.314 préstamos para la compra de vivienda, casi un 30% que en diciembre y un 6,1% más que en el arranque de 2019. Se trata, de hecho, del mejor dato mensual desde marzo de 2011.

Este repunte se produce después del freno que provocó en el mercado la entrada en vigor de la ley hipotecaria el pasado verano. El propio organismo de estadísticas señala que «la tasa de crecimiento anual del mes de enero de 2020 está afectada tanto por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en junio de 2019 como por la constitución de numerosas hipotecas sobre viviendas por un número muy reducido de personas jurídicas».

Por otro lado, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, aclara que “los datos, aun siendo positivos, se encuadran dentro del escenario previo al estado de alarma, por lo que no son válidos para realizar previsiones a futuro. Hasta que no se publiquen los datos relativos al mes de marzo no podremos comprobar el impacto de la crisis sanitaria en el mercado. Aún así, la limitación impuesta impide la formalización de hipotecas excepto en casos de urgencia, lo que podría llevarnos a un escenario en el que las firmas podrían reducirse un 50% o 75% en este tiempo. De todas formas, hay muchas operaciones esperando a que habilite la firma ante notario, por lo que es probable que asistamos a un rebote puntual una vez se desbloquee la situación actual. No es previsible que a corto plazo el mercado vuelva a los niveles de principios de año, pero el ritmo de crecimiento dependerá de la duración y profundidad de la crisis, además de la capacidad de recuperación de la economía española”.

También ha repuntado el capital que han prestado los bancos para la compra de vivienda (más de 4.500 millones), aunque ha bajado el importe medio de los préstamos. De media, las hipotecas formalizadas en enero han sido de 114.700 euros, lo que arroja un descenso del 6% interanual.

Por su parte, el tipo fijo sigue protagonizando más del 40% de las operaciones (el 41,8% en enero), a pesar de que el euríbor continúa en terreno negativo y de que los expertos no esperan grandes cambios en los próximos dos años.

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Guía para comprar una casa en plena crisis del coronavirus Sólo se cerrarán ante notario las operaciones de extrema urgencia

Comprar vivienda en plena crisis del coronavirus

  • Los portales inmobiliarios siguen 100% disponibles en todos sus formatos (web, móvil, apps) por lo que es un momento ideal para aprovechar todas sus ventajas (fotos, descripciones, detalles, etc.) y hacer una lista de inmuebles que te gustan o interesan. Puedes usar herramientas de guardar búsquedas y favoritos.
  • Puedes contactar con los vendedores, de hecho, es muy recomendable hacerlo. Aunque no puedas visitar el piso, sí puedes resolver dudas que te permitan conocer mejor la vivienda: la inmobiliaria o el propietario te pueden enviar más fotos, aclarar el estado de la vivienda o su disponibilidad, darte más información que no esté detallada en el anuncio… incluso si el precio es negociable .
  • Si además contactas con una inmobiliaria, ésta te puede indicar otros inmuebles que se parezcan a lo que estás buscando.
  • Si te interesa de verdad, avanza más en conocer el inmueble: puedes sacar una nota simple de la vivienda, preguntar por los gastos de comunidad o si tiene alguna derrama actual o prevista, etc.
  • Si no conoces bien la zona, puedes indagar sobre la misma: qué servicios públicos tiene, gimnasios, transportes, supermercados… una parte fundamental de la decisión de compra de un piso es su entorno.
  • Haz números sobre lo que te supone la compra, no solamente el desembolso sino también la cuota hipotecaria (de esto hablamos más adelante), coste de la mudanza, compra de muebles, reforma si es necesaria…
  • Es importante saber que, si la compra de la casa se hace sin hipoteca, es posible evitar la firma ante notario: la compraventa de una vivienda se puede hacer en documento privado y elevarlo a público más adelante (ante notario). No obstante, no es recomendable por las menores garantías y seguridad que ofrece un acuerdo entre partes sin la intervención notarial, pero puede ser algo temporal hasta elevarlo a escritura pública. 

Comprar vivienda con hipoteca en plena crisis de coraonavirus

  • Utiliza un simulador para ver cuál es la cuota que más se adecúa a tus necesidades.
  • Puedes incluso comparar diferentes ofertas de bancos, e incluso realizar una solicitud online para saber si el banco te concedería la hipoteca. Pero recuerda, los bancos no dan aprobaciones 100% válidas hasta que comprueban todos tus datos con documentación y se realiza la tasación de la vivienda. Incluso muchos no tienen un precio inicial, sino que hacen trajes a medida en función de cada cliente.
  • Tanto si ya tienes la vivienda acordada, como si aún no te has decidido por un piso concreto, puedes iniciar una solicitud de hipoteca. Servicios como el de idealista/hipotecas te permiten enviar la solicitud a varios bancos sin moverte de casa, sin coste ni compromiso alguno, y esto te puede ayudar a ganar tiempo. Incluso puedes hablar con los gestores de los bancos en remoto, para que te ayuden a entender mejor sus ofertas y las compares.
  • Las tasadoras siguen funcionando, aunque tengan alguna limitación a la hora de visitar las viviendas, por lo que, si ya te has decidido por una entidad, puedes avanzar en esta parte del proceso, que suele demorarse unos días.
  • Por último, la formalización: ésta es la parte donde el proceso actualmente está más atascado, por un lado, porque la mayoría de los bancos exigen la apertura de cuentas y firma de otros documentos que no tienen un proceso digitalizado en remoto, y por otro porque las notarías solamente pueden actuar en casos de urgencia demostrada, y siempre bajo cita previa.

“A pesar de la situación de confinamiento que vivimos, desde casa podemos hacer muchas cosas para avanzar en la búsqueda de nuestro nuevo hogar; solamente tenemos que aprovecharnos de las herramientas y los profesionales disponibles”, sentencia Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas.

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Nuevas tendencias que trae la crisis del Coronavirus

Oficina

El teletrabajo y las oficinas flexibles. Se ha demostrado en estos primeros días que el teletrabajo es una solución adecuada cuando se está fuera de la oficina. Las empresas que estaban preparadas lo han confirmado y las que no, se pusieron a tono rápidamente, frente al riesgo de perder la única vía de mantener vivo el negocio.

Una vez superada esta primera barrera, el día a día demuestra que el teletrabajo es ineficiente para muchas actividades. Muchas tareas de back office podrían desarrollarse, pero en la labor comercial y de servicios, nada supera la relación personal, el verse cara a cara con los clientes y la interacción entre diferentes disciplinas dentro de la empresa para llevar adelante un proyecto. Las oficinas son y serán irreemplazables como el lugar de trabajo, y más aún después de haber vivido obligados la ineficiencia del teletrabajo, estaremos deseando volver cuanto antes a nuestro ámbito laboral natural.

Es demasiado prematuro aventurar el comportamiento de las rentas y la demanda cuando los mercados puedan volver a normalidad. El teletrabajo dará un paso adelante como un cambio cultural, aunque solo para situaciones particulares. Las oficinas seguirán siendo un activo muy defensivo, aunque seguramente habrá también un avance en las condiciones de los contratos. Poco a poco, la flexibilidad en la duración de los contratos se irá imponiendo, y creo que podremos ver parte de los edificios dedicados a estos contratos de menor plazo, una lección aprendida de los coWorking.

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El eCommerce y el sector retail. La fuerza del eCommerce como una tendencia no es una novedad. La nueva realidad que impone el confinamiento es que pasa a ser un elemento indispensable frente a las restricciones del comercio. Si es una novedad para aquella parte de la población que se negaba a utilizarlo y que, por fuerza, ha aprendido las ventajas de esta manera de consumir. Es un descubrimiento que implica un nuevo escalón en el porcentaje de ventas que se realiza por este canal, y que muy probablemente se sostenga una vez que retornemos a la vida normalizada. Si antes de la pandemia en España el 5% de las ventas se realizaban a través del eCommerce, muy probablemente después se estabilice en niveles cercanos al 10%, lejos todavía del 17% de Reino unido o del 15% de Alemania.

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España, entre los 10 países más ricos del mundo

La riqueza del planeta está repartida de forma muy desigual. De hecho, los 15 países más ricos acaparan el 84,3% de la riqueza total que asciende a 360,6 billones de dólares, y ha seguido creciendo durante 2019 un 2,6% más. Por regiones el 40% de la riqueza se concentra en América del Norte, un 25,2% en Europa, el 17,7% solo para China, mientras que el 3,5% corresponde a India, el 2,7% a América Latina y el 1,1% a África.

Basándose en la riqueza de los países y no solo en el Producto Interior Bruto (PIB), España ocupa el décimo puesto con más de 7.770 billones de dólares. EE. UU. es el país más rico, con un total de 105,990 billones de dólares. El siguiente de la lista está China, con 63,827 billones de dólares.

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La cultura no se detiene: 10 museos para visitar mientras estás en casa

Una de las mejores maneras de superar el confinamiento en casa a causa de la crisis por el coronavirus es aprovechar el tiempo con las visitas virtuales a algunos de los museos más interesantes del mundo. Estos son museos que ofrecen recorridos virtuales o que ponen sus colecciones en línea, que albergan obras maestras.

British Museum Londres Reino Unido

Las páginas oficiales de los museos y galerías de todo el mundo y el portal de Google Arts & Culture permiten realizar visitas virtuales y exhibiciones online. Desde el Museo del Prado, al Británico de Londres o el Guggenheim de Nueva York.

Hermitage Sant Peterburgo RUSIA
Louvre, Paris

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Imagen del día: los sectores más castigados por la crisis del coronavirus

La economía global perderá en torno a un billón de euros provocado por la crisis del coronavirus. Por sectores, la aviación será uno de los más perjudicados por lo que ya han solicitado ayudas de hasta 185.000 millones de euros. Por el lado contrario, el sector energético saldrá reforzado de esta crisis al ser clave en el mantenimiento del suministro a la población.

Otro de los sectores que se verá más afectado será el hotelero, en un año marcado por la inestabilidad económica, al que se ha sumado la pandemia del COVID-19. Los empresarios turísticos alertan de que las pérdidas solo en España, uno de los principales destinos de vacaciones de millones de turistas ascenderá a 62.000 millones de euros si la crisis se prolonga al verano.

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La vivienda en China muestra signos de recuperación tras pasar lo peor del COVID-19

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Las ventas de viviendas registradas en China apuntan a una recuperación provisional tras el colapso provocado por la pandemia del coronavirus. Las ventas diarias cayeron un 99,7% desde el primer día que se decretó el brote hasta los mínimos alcanzados en febrero, según datos de Capital Economics y Knight Frank.

La reapertura de la actividad económica en algunas zonas, tras las estrictas restricciones impuestas para combatir al coronavirus, ya está comenzando a notarse en un aumento de las transacciones inmobiliarias. Según el estudio sobre los 30 mercados más grandes de China, solo en la primera quincena de marzo las ventas de casas aumentaron 8,5 puntos frente al mismo periodo del mes anterior.

Los mercados inmobiliarios en todos los continentes se preparan para un fuerte shock mientras millones de personas se mantienen confinadas en sus casas para superar la crisis sanitaria por el coronavirus. Pese a los intentos de los bancos centrales para ofrecer estímulos, el impacto económico de un cierre global ya se está notando. Para el sector de la vivienda supone a corto plazo una restricción para poder visitar las casas, la realización de tasaciones para poder estimar las hipotecas y el aplazamiento de miles de firmas ante notarios.

 ¿Podría extrapolarse esta recuperación al resto de mercados? » Debemos tener cuidado de hacer comparaciones estrictas entre las diferentes respuestas al COVID-19. La experiencia en Asia sugiere que una vez que los nuevos casos de infección disminuyen hay un aumento relativamente rápido de la actividad, aunque desde niveles muy bajos», afirma Kate Everett-Allen, de Knight Frank.Artículo visto en
Chinese Home Sales Point to Tentative Recovery After Collapse (Bloomberg)

Los Bancos Españoles piden al Gobierno que copie Alemania y garantice sus préstamos

El sector financiero español pide al Gobierno que garantice algunos de los préstamos que ahora solicitan una multitud de empresas y autónomos, y que active medidas similares a las previstas en Italia y a las aprobadas en Alemania para paliar los efectos del coronavirus, Diversas fuentes, como los bancos españoles y otras organizaciones, como la asociación comercial del sector, la Asociación Bancaria Española (AEB), se están uniendo para destacar la importancia de que el Ejecutivo acepte garantizar sus préstamos durante el coronavirus crisis, a través de instituciones como el ICO.

Resumen: Carmel Drake

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TASACIÓN AUTOMATIZADA

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En el sector inmobiliario la tasación es uno de los trámites más importantes en la gestión inmobiliaria. Cuanto más se automatice dicho trámite antes finalizará el proceso de compra-venta.

Diferencias entre la tasación convencional  y la automática

Convencional

Hasta ahora el proceso de tasación era convencional  y comenzaba cuando el particular o empresa hacía una solicitud, el tasador verificaba la nota simple de registro de la propiedad y la copia de escritura de la vivienda, examinaba los datos, comprobaba el catastro y el ayuntamiento correspondiente.

Seguidamente se procedía a la tasación del valor de la vivienda teniendo en cuenta:

  • Ubicación de la vivienda.
  • Estado del edificio.
  • Superficie de la vivienda.
  • Características de la iluminación.
  • Distribución.
  • Si tiene ascensor.
  • Calidad y estado de las ventanas.
  • Precios de viviendas en las mismas zonas.

Con toda esta información, el tasador realiza un completo informe en el que valora el inmueble, acorde siempre a la normativa y los índices de calidad.

Automática

En 2018 el Banco de España anunció exigir el uso de un sistema automatizado de tasación. El sistema propuesto se llama Automated Valuation Model (AVM) que consiste en la valoración masiva de carteras de activos por medio del algoritmo de valoración del Instituto de Valoraciones tomando como referencia bases de datos históricas de tasaciones.

SMARTA es el sistema que lleva a cabo el procesamiento y análisis de los datos, usando herramientas como el Big Data o la Inteligencia Artificial.

Con la tasación automática se obtienen dos valores de cada propiedad; el de mercado y el hipotecario teniendo en cuenta los mismos factores que ya se valoraban en la tasación convencional.

Ventajas de la tasación automatizada

  • Agilización del proceso de tasación.
  • Reducción costes de gestión, eliminando la figura del tasador.
  • Complementación procesos como las concesiones de hipotecas o la valoración real de viviendas provenientes de embargos o desahucios.

Desventajas de la tasación automatizada

  • Que no se tengan en cuenta factores como el estado de conservación del edificio, reformas posteriores, metros cuadrados realmente útiles, etc.
    • Este tipo de tasación sólo es aplicable en viviendas o propiedades construidas de forma masiva, no en inmuebles únicos con características concretas o especiales.

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