El coronavirus no baja, por ahora, los precios de la vivienda en España

La vivienda en venta incrementa su precio en el 52% de las provincias y en el 51% de los municipios en el mes de abril, si bien es cierto que ha sido más un escaparate virtual que real.

Según un estudio presentado por Fotocasa los propietarios todavía no están haciendo grandes rebajas en sus viviendas en venta y, de hecho, respecto a marzo el precio se incrementa un leve 0,5% a nivel de España. Los datos de los que habla el estudio de este portal inmobiliario son de abril, por lo que es importante tener en cuenta que nos encontrábamos en pleno periodo de confinamiento y los datos no corresponden a transacciones reales, sino a los precios fijados por los propietarios para intentar vender o alquilar sus viviendas.

Aún así, ya son nueve comunidades autónomas las que presentan datos mensuales negativos en abril de 2020, por lo que sí podría irse viendo una tendencia en este sentido. La comunidad con mayor descenso es Castilla-La Mancha (-3%), Baleares (-2,4%), Andalucía (-1,7%), La Rioja (-1,4%), Galicia (-1,2%), Región de Murcia (-1,1%), Canarias (-0,5%), Cantabria (-0,4%) y Extremadura (-0,3%). Por otro lado, en ocho comunidades se producen incrementos mensuales y son: Cataluña (2,8%), Aragón (1,4%), Comunitat Valenciana (1,4%), Asturias (0,8%), Madrid (0,7%), Navarra (0,5%), País Vasco (0,3%), Castilla y León (0,1%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.122 euros/m2 y los 2.809 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.693 euros/m2, Cataluña con 2.492 euros/m2, Canarias con 1.773 euros/m2, Cantabria con 1.714 euros/m2, Navarra con 1.678 euros/m2, Andalucía con 1.611 euros/m2, Aragón con 1.584 euros/m2, Asturias con 1.568 euros/m2, Galicia con 1.530 euros/m2, Castilla y León con 1.439 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.430 euros/m2, La Rioja con 1.392 euros/m2, Región de Murcia con 1.137 euros/m2, Extremadura con 1.108 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.082 euros/m2.

Sin embargo, el precio de la vivienda fijado por los propietarios sube todavía en más del 50% de las provincias. Las diez con mayores incrementos son: Barcelona (3,6%), Cuenca (2,9%), Alicante (2%), Zaragoza (1,9%), León (1,7%), Jaén (1,7%), Ávila (1,7%), Las Palmas (1,5%), Teruel (1,2%) y Araba – Álava (1,2%). Por otro lado, las tres provincias con mayores descensos mensuales son: Albacete (-5,2%), A Coruña (-2,6%) y Illes Balears (-2,4%).

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.122 euros/m2, seguida de Barcelona (3.077 euros/m2) y Gipuzkoa (3.010 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las dos provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son: Toledo con 963 euros/m2 y Ciudad Real con 978 euros/m2.

En Madrid sí bajan los precios en la mayoría de distritos

El precio de la vivienda de segunda mano baja en 15 (71%) de los 21 distritos madrileños analizados. Los distritos con mayores descensos son: Barajas (-1,8%), Ciudad Lineal (-1,4%), Moncloa (-1,3%), Moratalaz (-1,2%), San Blas (-1,2%), Villa de Vallecas (-1%), Hortaleza (-0,9%), Puente de Vallecas (-0,8%), Usera (-0,8%), Centro (-0,5%), Latina (-0,5%), Villaverde (-0,2%), Chamberí (-0,2%), Tetuán (-0,2%) y Retiro (-0,1%). Por otro lado, solo en seis distritos el precio de la vivienda sube y son: Vicálvaro (4,2%), Fuencarral (1,1%), Carabanchel (0,5%), Salamanca (0,3%), Chamartín (0,3%) y Arganzuela (0,02%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.260 euros/m2 , seguida de Chamberí con 5.567 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 2.000 euros por metro cuadrado es Villaverde con 1.945 euros/m2.

Barcelona, distritos con incrementos

El precio de la vivienda de segunda mano sube en siete (70%) de los diez distritos analizados. Los distritos con mayores incrementos son: Sarrià – Sant Gervasi (4,3%), Ciutat Vella (3,2%), Les Corts (1,6%), Horta – Guinardó (1%), Nou Barris (0,7%), Sant Andreu (0,4%) y Eixample (0,2%). Por otro lado, los descensos mensuales en el precio de la vivienda se presentan en Sants – Montjuïc (-1,3%), Sant Martí (-0,2%) y Gràcia (-0,01%).

En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 6.077 euros/m2 , seguida de Les Corts con 5.604 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.598 euros/m2.

Fuente Expansion Inmocin Fund

Digitalización y espacios flexibles: el Covid-19 acelera la transformación de la vivienda

Los espacios flexibles que permitan trabajar y vivir y un uso intensivo de la tecnología serán las principales tendencias del mercado que dejará la pandemia en el sector residencial.

Digitalización y espacios flexibles: el Covid-19 acelera la transformación de la vivienda

Digitalización y espacios flexibles, la vivienda después del Covid-19. La pandemia del coronavirus ha forzado a gran parte de la población a teletrabajar y ha provocado que todas aquellas personas que hasta el momento no podían hacerlo, se hayan visto obligadas a trabajar en espacios de sus casas que no estaban preparados para una jornada laboral.

Poder adaptar una parte de la vivienda para el trabajo será el principal cambio en el diseño de los activos residenciales a raíz de esta pandemia, algo que se puede hacer tanto a partir del mobiliario como de la propia distribución de los inmuebles.

El director de residential sales advisory de Colliers International, Luis Valdés, asegura a EjePrime que el principal impacto “vendrá de la mano del teletrabajo y la teleeducación”, pero que la pandemia no va a cambiar en exceso la manera de vivir “porque es temporal”. El directivo destaca que esta adaptación “se puede hacer con muebles”.

“Las terrazas encarecen el producto”, asegura Valdés, que descarta un incremento en su demanda

El directivo explica que “las promociones no van a cambiar mucho” y ve como un hecho puntual el incremento de búsquedas de pisos con terrazas ya que “encarecen el producto”.

Lo que sí que cambiará será la distribución interior de las viviendas para maximizar la luz natural y la ventilación cruzada, así como la posibilidad de poder cambiar la distribución interior con facilidad para poder aislar una estancia del resto de la casa durante la jornada laboral.

En este sentido, la directora de diseño e interiorismo de Aedas Homes, Silvia Gómez Tortosa, explica que las viviendas deberán ganar en funcionalidad, es decir, “en facilitar el uso, el mantenimiento y la limpieza”. La directiva apuesta también por un aumento de la altura de los techos y la inclusión de espacios “independientes del resto de la casa” para facilitar el teletrabajo.

“La digitalización va a evolucionar enormemente”

Los expertos coinciden en señalar que esta situación permitirá una rápida evolución de la tecnología aplicada al hogar, aunque también destinada a garantizar la posibilidad de trabajar o estudiar en casa en óptimas condiciones.

“La digitalización va a evolucionar enormemente” asegura Valdés.. En todo caso, el directivo avisa que la domótica debe ser “muy sencilla, porque si se complica se usará poco”.

Por su parte, Gómez Tortosa apuesta que “la tecnología ganara más enteros”, especialmente en cuanto a la domótica y la inteligencia artificial “para asegurar la eficiencia energética, el confort y la seguridad”.

La domótica y la tecnología aplicada al hogar “ganarán enteros”, apunta Gómez Tortosa

Por otro lado, Valdés apunta que un incremento del teletrabajo puede conllevar un repunte en la compraventa de viviendas familiares “ya que no será necesario vivir cerca del centro de la ciudad para ir a trabajar todos los días”.

Por su parte, el director técnico de Aedas, José María G. Romojaro, asegura que el confinamiento provocará un aumento “importante de la demanda de reposición” que permita a los inquilinos subsanar las carencias que han detectado durante los cincuenta días de confinamiento.

Fuente: Ejeprime Inmocin Fund

El efecto Covid-19 en los precios de la vivienda: aguantan en las capitales pero caen en la costa

El índice general de la estadística Tinsa Imie General y Grandes Mercados muestra un incremento del 0,5% en relación a marzo y del 4,2% en relación a abril del año anterior.

Costa

El coronavirus impacta de forma desigual en los precios de la vivienda. En abril, sólo la costa mediterránea registró un fuerte ajuste de los precios en relación al mismo mes del año anterior, mientras que en el resto de España la vivienda continuó encareciéndose.

El índice general de la estadística Tinsa Imie General y Grandes Mercados muestra un incremento del 4,2% en relación a abril del año anterior. Las grandes capitales registraron la mayor subida, con un alza interanual de precios del 5,4%.

En Baleares y Canarias, los precios subieron un 5,2%, en las áreas metropolitanas, un 2,3% y en el resto de municipios, un 6,9%. En cambio, en la costa mediterránea los precios retrocedieron un 4,7%, aunque continúan un 10,3% por encima de los mínimos registrados tras la crisis de 2008.

El índice general aumentó sólo 0,5% en términos intermensuales, sostenido por las grandes ciudades

En términos intermensuales, el índice general anotó una subida de sólo el 0,5%, impulsada por el tirón de capitales y grandes ciudades, que anotaron un alza de los precios del 2,4%, y del resto de municipios, con una subida del 4,8%.

En su conjunto, los precios de la vivienda en España se encuentran un 18,4% por encima de mínimos postcrisis y un 32,1% por debajo de los máximos alcanzados antes de 2008. La costa mediterránea fue la región que registró una mayor caída también en relación a marzo, con un descenso del 8,9%. En Baleares y Canarias, muy dependientes del turismo, la caída fue del 6,2%, y en las áreas metropolitanas los precios bajaron un 1,1%.

Fuente Ejeprime Inmocin Fund